>

168.am-ը գրում է․

Անշարժ գույքի շուկայում ճգնաժամն այլևս իրողություն է։ Ճգնաժամի հիմնական նշանները երկուսն են՝ գործարքների կրճատումը և գների նվազումը։ Թե՛ մեկը, և թե՛ մյուսը շուկայում վաղուց են նկատվում։ Սակայն, եթե մինչև վերջերս արձանագրվող գների նվազման պայմաններում դրանք դեռևս շարունակում էին ավելի բարձր մնալ, քան մեկ տարի առաջ էր, ապա հիմա արդեն դա էլ չկա. անշարժ գույքի գներն այլևս ավելի ցածր են, քան անցած տարի էր։

Այդ երևույթը նկատվում է, առաջին հերթին՝ բնակարանային շուկայում։ Դեկտեմբերի տվյալները դեռևս հայտնի չեն, բայց նոյեմբերին Երևանում բնակարանների գները, նախորդ տարվա նոյեմբերի համեմատ, նվազել են 2 տոկոսով։ Խոսքը միջին գների մասին է։

Մարզերում ևս նույն պատկերն է. գները նախորդ տարվանից ցածր են 1,6 տոկոսով։




Քոչարյանի զոհերը


Գների նվազումը, անշուշտ, շատ ավելին կլիներ, եթե տեղի չունենար դրամի արժեզրկում։ Ինչպես հայտնի է, անշարժ գույքի նկատմամբ գործարքներն իրականացվում են հիմնականում տարադրամով, սակայն դրանք պաշտոնական վիճակագրության մեջ արտացոլվում են դրամով։ Դոլարի արժևորումն արհեստականորեն բարձրացնում է անշարժ գույքի դրամային գները։




Նոյեմբերին դրամը դոլարի նկատմամբ արժեզրկվել է գրեթե 8-9 տոկոսով։

Եթե չլիներ այդ գործոնը, ապա անշարժ գույքի գների նվազումն անհամեմատ ավելի մեծ կլիներ։

Նախորդ տարվա համեմատ՝ անշարժ գույքի էժանացումը շուկայում ճգնաժամի առաջին ալիքն է։ Բայց այն չի սահմանափակվի դրանով։ Ճգնաժամն առաջիկայում շարունակելու է խորանալ։ Այդպես մտածելու համար կան բազմաթիվ պատճառներ։

Հետպատերազմյան շրջանում հասարակության մոտ կորել է վստահությունը երկրի ապագայի նկատմամբ։ Ի հայտ են եկել լուրջ մտահոգություններ՝ երկրի անվտանգության ու կայունության հետ կապված։ Ակնկալվում է արտագաղթի ակտիվացում։ Բազմաթիվ քաղաքացիներ սպասում են սահմանների բացվելուն, որպեսզի հեռանան երկրից։ Ենթադրվում է, որ նրանց մի մասը հարկադրված կլինի հեռանալ՝ վաճառելով նաև իր անշարժ գույքը։


Անշարժ գույքի շուկայի վրա ազդող ամենակարևոր գործոններից մեկը, անշուշտ տնտեսական ու սոցիալական իրավիճակն է։ Մեր տնտեսությունը լավ օրեր չի ապրում։ Ունենք խորը տնտեսական անկում։ Բայց որ ավելի վատ է, խիստ անորոշ են տնտեսության վերականգնման հեռանկարները։ Սպասվող խորը անկումից հետո՝ հաջորդ տարի ակնկալվում է ընդամենը 3 տոկոսին մոտ տնտեսական աճ։ Տնտեսական աճի այդ տեմպով տարիներ են պետք լինելու կորցրածը վերականգնելու համար։ Զարգացումների մասին, բնականաբար, անիմաստ է մտածել։

Տնտեսական ճգնաժամն իր ուղղակի ազդեցությունն է ունեցել և շարունակելու է ունենալ հասարակության եկամուտների վրա։ Մեծացել է գործազրկության վտանգը, սպասվում է աղքատության խորացման նոր ալիք։ Թանկացել են առաջին անհրաժեշտության բազմաթիվ ապրանքներ։ Սպասվում է հանրային ծառայությունների սակագների բարձրացում։

Երկրում սոցիալական իրավիճակը գնալով վատանում է, ընկնում է մարդկանց գնողունակությունը, նվազում է վճարունակ պահանջարկը։ Սա լուրջ հարված է անշարժ գույքի և ոչ միայն՝ անշարժ գույքի շուկային։ Այն իր հետ կարող է քաշել նաև բանկային համակարգը։


Վերջին տարիներին անշարժ գույքի շուկայում էապես ավելացել էր հիպոթեքային վարկավորումը։ Շուկայի աշխուժության հիմնական ազդակներից մեկն էլ դա էր։ Օգտվելով եկամտային հարկի փոխհատուցման հնարավորությունից՝ բազմաթիվ քաղաքացիներ փորձեցին այդ ճանապարհով լուծել իրենց բնակարանային ապահովության խնդիրը։ Սակայն այսօր շատերը հայտնվել են վարկերը մարելու դժվարությունների առաջ։ Սա առաջիկայում կարող է լուրջ գլխացավանք դառնալ ոչ միայն անշարժ գույքի շուկայի, այլև բանկերի համար։

Անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող այս պրոցեսներից անմասն չեն մնա նաև կառուցապատողները։ Բնակարանների նկատմամբ ներկայացվող պահանջարկի նվազումը բերելու է շուկայի լճացման։ Դա տեղի կունենա, առավել ևս, այն պարագայում, երբ ֆինանսական դժվարություններով պայմանավորված՝ կառավարությունը ստիպված լինի հրաժարվել հիպոթեքի դեպքում եկամտային հարկի փոխհատուցումից։

Այդ ուղղությամբ քննարկումներն ավելի վաղ էին սկսվել։ Հասկանալի պատճառներով, վերջին շրջանում դրանք ընդհատվել էին, բայց շուտով կարող են վերստին օրակարգ վերադառնալ։

168.am writes ․ The crisis in the real estate market is a different reality! The two main signs of the crisis are the reduction of transactions and the reduction of prices. Both of them have been noticed i

n the market for a long time. However, if until the recent decline in prices they were still higher than a year ago, now it is no more. Real estate prices are lower than last year. This phenomenon is observed, first of all, in the housing market. December data are not yet known, but in November, apartment prices in Yerevan decreased by 2% compared to November last year. We are talking about average prices. The picture is the same in the regions. Prices are 1.6% lower than last year. The reduction of prices, of course, would have been

much more if the dram had not depreciated. As it is known, real estate transactions are carried out mainly in foreign currency, but in official statistics they are reflected in drams. The devaluation of the dollar artificially raises the dram prices of real estate. In November, the dram depreciated by almost 8-9% against the dollar. Were it not for that factor, the decline in real estate prices would have been much greater. Compared to the previous year, the reduction of real estate prices is the first wave of crisis in the market. But it will not be limited to that. The crisis will continue to deepen in the near future. There are many reasons to think so. In the post-war period, the public lost confidence in the country’s future. Serious concerns have emerged regard

ing the country’s security and stability. Emigration is expected to intensify. Many citizens are waiting for the borders to open in order to leave the country. It is assumed that some of them will be forced to leave, selling their real estate. One of the most important factors influencing the real estate market is, of course, the economic and social situation. Our economy is not living good days. We have a deep economic decline. But what is worse, the prospects for economic recovery are very uncertain. After the expected deep decline, economic growth of only 3% is expected next year. At that rate of economic growth, it will tak

e years to recover what has been lost. Naturally, it is pointless to think about developments. The economic crisis has had a direct impact on։ will continue to have an impact on public incomes. The risk of unemployment has increased, a new wave of deepening poverty is expected. Many basic necessities have become more expensive. Tariffs for public services are expected to increase. The social situation in the country is getting worse, people’s purchasing power is falling, solvent demand is decreasing. This is a serious blow to the real estate և not only to the real estate market. It can bring with it the banking system. In recent years, mortgage lending has significantly increased in the real estate market. That was one of the main signals of the

market activity. Taking advantage of the possibility of income tax reimbursement, many citizens tried to solve their housing problem in that way. Today, however, many people find it difficult to repay their loans. This may become a serious headache not only for the real estate market, but also for the banks. Developers will not be left out of these processes taking place in the real estate market. The decrease in the demand for apartments will lead to the stagnation of the market. This will happen, especially in the case when, due to financial diffic

Сообщение Լավ լուր բնակարան գնողների համար✝️ տեսեք ինչ է սպասվում բոլոր նրանց, ովքեր ցանկանում են անշարժ գույք появились сначала на .


от admin

-->